В последние годы в Туркменистане ударными темпами ведётся строительство жилых домов для населения. Постоянно улучшаются социально-бытовые условия граждан. Разумеется, этому в немалой степени способствует успешная реализация производственных планов проектировщиками и строителями. Однако, изначально высоким темпам развития градостроительства способствует то, что на законодательном уровне своевременно принимаются, отвечающие запросам общества правовые акты.
Одним из таких нормативных актов является закон «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости», принятый в 2012 году. Этот документ устанавливает правовые, экономические и организационные основы деятельности в области долевого строительства, регулирует отношения, связанные с долевым строительством жилых домов и иных объектов недвижимости за счёт привлечения денежных средств физических и юридических лиц, устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков и застройщиков. Через некоторое время возникла необходимость усовершенствования закона, внесения в него дополнений и приведения его в соответствие с новыми реалиями.
Изменения коснулись пунктов закона, касающихся прав дольщиков. В новой редакции дольщиком значится – гражданин Туркменистана, достигший восемнадцатилетнего возраста, постоянно проживающий в Туркменистане, физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Туркменистана, заключившее с застройщиком договор участия в долевом строительстве жилого дома или иного объекта недвижимости».
Такая трактовка устраняет всякую двусмысленность и иное толкование пунктов закона. К «иным объектам недвижимости» теперь относятся – «отдельно стоящие объекты. Административного, бытового, торгового и производственного назначения, строящиеся за счёт привлечения денежных средств дольщиков».
Коснулись изменения и статьи 11 закона. В частности, второй пункт статьи 11 теперь значительно расширен и звучит так – «По договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства, которого является квартира, дольщиком может выступать только лицо, являющееся гражданином Туркменистана. По договору участия в долевом строительстве объектом, которого является отдельная часть объектов социально-культурного, административного, бытового, торгового и производственного назначения, а также объект, находящийся в жилом доме, не служащий его целевому использованию, дольщиками могут выступать только физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Туркменистана».
Практика показала, что эти изменения в законодательстве были своевременными и необходимыми, так как возникало немало вопросов по ходу заключения договоров и иных документов, связанных со строительством.
В целом же, стоит отметить, что создаваемая правовая база в значительной способствует эффективности и качеству работ по успешной реализации вопросов градостроительства.
